14个纯新盘，超万套房源入市！宜宾回暖的楼市将迎来“神仙打架”的一年？

宜宾房地产网

三月伊始，宜宾土拍就放出今年第二次土拍信息，一反往常“土拍多住宅”的情况，今年的两次拍地信息都没有住宅用地。

2月3日、3月2日两次土拍信息

其实，没有新地拍卖也不意味着房产市场就“下滑”，之前我们就说了，今年楼市重心或许更侧重去库存。去年拍出的17宗地块出案名的也没几个，对楼市来说是妥妥的新血液纯新盘！

初算下来，2023年宜宾或将有14个纯新盘入市，数万套房源。去年的沉寂带来今年的供应潮！这些纯新盘具体情况如何，咱今天就来盘点一波，看看其中有没有各位购房者心仪的楼盘。

南岸方向

宜发展·竹颂生态城

渝昆高铁站前住宅区：约4000套房源

渝昆高铁站前区，去年名副其实的“地王”。总占地面积超550亩，其中居住用地共246.6亩，会带来约4000套房子。分两次拍地都被宜发展及其平台公司拿地，不愧是宜宾“大佬级”国企。

注：竹颂生态城并不算最终案名

地块作为站前区打造规划十分丰富：自带高铁属性、自带商业、周边有学校有公园，还要修五星酒店，这样的规划配套且是高铁门面担当，后续极大概率是走改善路线，从意境图看做第四代新人居建筑也不无可能，比较地块战略意义好，房企实力又雄厚嘛。

远达南部新区新地块

两宗地约80+154亩，3000套房源

远达是去年民企活跃于土拍市场的代表，年末一举拿下南部新区2宗地块合计约235亩，目前两宗地均没有案名等具体项目信息爆出，分别来简单看下地块信息。

一中旁约80亩地块，2.0容积率，楼面价3060元/㎡，紧挨一中新校区，今年一中也要建成投用，对于地块来说是周边配套的利好，预计能修1000来套房；

宜宾卫校旁，约154亩住宅地，容积率2.0，楼面价2700元/m²，地块位置相对偏些，预计能修2000多套房。

远达的两宗南部新区新地周边都有标志性配套，且从地块指标来看都是2.0偏改善房属性，远达实力自不必说，两宗新地正好可以做成改善房，填补时代公园城刚改盘之外的客户需求，值得期待。

丽雅·龍汐山+东辰旁65亩地块

小高层为主，合计带来约4000套房源

丽雅·龍汐山和65亩新地块位置挨得很近，都在大地坡组团就放在一起介绍了。

龍汐山意境图

丽雅·龍汐山其实是丽雅+量典+宜发展，三强联合拿地的项目，占地约203亩，容积率分别为2.5、2.3，已改善型小高层为主（丽雅表示我只做改善精品），而且是南岸越发稀缺的江景房。

65亩新地块位置就在龍汐山旁边与东辰隔街相望，地块容积率2.2，楼面价3809元/㎡，且拿地指标里限高54m，小高层没跑了，从数据初算大概能修950套左右的新房，周边配套沿袭大地坡的富人区配套，且学区属性更浓郁。

两宗地块都偏改善房源打造，一宗是江景、一宗是“学院派”，大地坡富人区地块新成员，还是丽雅出品，值得期待。

江北（岷江新区）

正和·五洲庄园

岷江新区（北区）首个楼盘，“5”字头打出新年新价

作为正和暌违市场3载的全新力作，又是岷江新区（北区）首个楼盘，正和·五洲庄园一出手就带来主城新低“5字头”楼盘。

虽然价低，但并不代表质量就打折扣，从五洲庄园现有的信息来看，这个楼盘战略意义非凡，质量并不比江北其他“7字头”“6字头”差。而且五洲庄园主要的客群方向在上江北五粮液及企事业单位职工，价低质不低，可以相信的正和实力。

丽雅114亩新地块

114亩地块，预计能修1300套房

丽雅首进江北的力作，位置在五粮液东大门厂前区，最大容积率2.0，指标和房企都指向了改善房方向。

丽雅的习惯都是做高质量楼盘，在项目细节上不吝挥金，品质高的背后是成本预算也升高，且五粮液厂前区还有江景看，位置绝佳，预计开盘价不破万也大差不离。

如果说五洲庄园打出了上江北的房价新低，那么丽雅五粮液新项目则不管从价格还是项目品质来说，都将拔高上江北住宅的人居期望，当初来个恒大8千多都疯抢，如今丽雅带来的高品质估计又掀起一波购房潮。当然，主力客群面向的应该也是五粮液职工。

五新起步广场·长河翠语

江景属性，仅594席新房源

起步广场拿地时间更要靠前，但今年伊始城市展厅才开，所以也算是今年的纯新盘之一。国企翠禹带来的起步广场位置配套很不错，也是有一块少一块的江景地项目，地块规划是滨江商务、休闲娱乐、文旅消费、居住于一体的约26万方综合功能区业态丰富。

远达旧州组团新地块

远达约22亩新地块，能修约400多套房源

项目位置在上江北振兴大道西侧，距离五粮液东大门约1.6公里，紧挨着宜宾市交警支队三大队。

3.0的最大容积率，算下来起拍楼面价仅933元/m²，横向对比上江北普遍1300~2500+元/m²的起拍楼面价彰显出较高性价比。这宗地所在属于江北开发较早的区域街道，因此地块周边各种生活配套都比较完善。大概率是走刚需房型，丰富江北置业区间需求。

三江新区

科教地块+邦泰·樾府

两宗地合计约200亩

科教新地块和邦泰·樾府挨得很近，都在三江新区竹文化公园附近，就放在一起说了。

科教去年10月拿地，地块占地约119亩，位置在紫金城对面，紧邻临港第一实验小学，容积率2.0，初算能修1500套房源，如今还没有具体消息放出，但是地块周边配套丰富二医院、竹文化公园、临港新天地等都不远；

邦泰·樾府比科教后拿地，但进展比较快，案名“樾府”也是早早就出炉了，这也是目前邦泰在宜宾为数不多的新盘了，地块位置紧邻万象汇，对面是科技感和新天地，周边配套在三江新区来说也是绝佳。地块本身2.0的指标，且邦泰在宜宾口碑不错，也是宜宾得房率比较高的房企之一，不管是改善还是刚改路线，樾府都值得关注。

丽雅·東山序+恒创城发地块

恒创城发新地块约157亩（含15亩幼儿园用地）预计能修约2000多套新房；

丽雅·東山序约150亩，预计能修2000多套新房。

两宗地同属河湾台地东山片区组团，就放在一起说了。

恒创城发新地块刚刚说了占地约157亩（含幼儿园15亩），位置在河湾台地三江国际背后靠洗马池公园，刚好和丽雅·東山序斜对门，这宗地容积率2.2、限高80m，猜测是高层刚改定位，周边配套相对来说还可以，学校用地较多幼、小、初都有；

東山序，丽雅去年拿的第一宗地，跟恒创城发新地块斜对面，占地约150亩，楼面价2600元/㎡，容积率2.5，预计有2000多套房子。虽然项目案名早早出炉，但产品规划还未公布，不过看这个容积率指标，猜测应该会有小户型产品，毕竟東山序是接棒江宸，产品户型宽度应该不少，错过江宸的朋友可以关注起東山序了。

三江源海地块

约391亩地块，约6400套新房，包括人才双限房源

三江新区高铁站前住宅地，三江源海是比较早拿的，今年应该要开始建设了。位置来说算是三江新区比较远的项目了，不过周边比较多厂区，也有志城家园等成熟社区，居住氛围倒也不低。

项目是两宗打包地组合，容积率都是2.5，预计会修6400套房子。且其中包含有规划的人才双限房，对于特定人群来说还是十分友善。

结语

限于篇幅，宜宾纯新盘的介绍就先到这里了。除了上述的这些纯新项目，今年来远达·时光里、丽雅·江河印等新项目也开盘不久，可以说今年宜宾楼市将迎来一波新盘小高峰。那么对于如今逐渐升温的楼市来说，如此多的新盘入市，宜宾购房者们看上哪套了？