千呼万唤始出来！2023年宜宾市中心城区《年度国有建设用地供应计划》他来了！
宜宾今年的各类用地规模、用地性质均有不同程度的变化，其中住宅用地格外吸睛亮眼！特别是今年还规划了“城市重点开发片区”，看点不止一点点！
闲话暂提，咱这里整理好重点信息，快看！
2023年宜宾主城各类规划用地合计18656亩，其中商品住宅用地2820亩、商服用地1176亩、工矿仓储用地4146亩、公共管理与公共服务用地1805亩、交通运输用地8638亩、特殊用地71亩。总供地量对比去年（19571亩）减少了915亩。当然今年的供地计划，显得更加合理，不像去年虚怼一抹多地块，真正供应却一言难尽，当然其中不乏市场环境因素。
值得注意的是今年的供地计划中，住宅用地仍然是重头戏！计划供应2820亩住宅地，同比去年上涨266亩，回暖事需缓图啊！且今年齐展展都是商品住宅用地，安置房、经济房等其他用地均没有计划供应，或许是为了响应房票安置政策在宜宾的铺叙。在住宅地块供地计划可以看出，四大主城区的重点方向：三江新区＞翠屏区＞叙州区＞南溪区。
三江新区和翠屏区住宅供地均超过900亩；而去年住宅最多的叙州区今年仅供地751亩！三大主城区的供地计划，仔细想来也符合目前宜宾的市场调性——叙州区存量房应该是目前最多的，再供应很多地块怕会“消化不良”；而南溪区拟供地仅169亩。三江新区一如既往的“重点”，叙州区受存量、开发饱和等影响需要一定的缓冲，但侧重方向还是放在了南部新区。总的来说，除了南溪区，宜宾中心城区的供地方向明确......
今年公布的国有建设用地供应计划中区别以往的十分特别，专门标注列出了“重点城市开发片区住宅用地”主要有4个片区、5宗地块它们是：天原C组团300亩、宜宾西站南片区416亩、叙州新区城市发展区临江地块176亩、纸厂片区住宅用地507亩。
仔细看，重点开发片区所涉及的区域耐人寻味，翻译过来就是：天原＝三江新区、西站南片＝南岸南部新区、叙州新城区＝普和、纸厂＝江北。官方盖章的四大重点区域涵盖了中心城区的四个方向，而从供地时间顺序来看，南部新区方向最早！以小见大，侧面看出政府对于宜宾土地规划的外扩性尝试更大，四大区域也代表明确了今年宜宾国土开发的大体方向！
除了四大区域重点方向均衡，5宗地块的规模也不小，全都超过100亩，纸厂区域更是达到了507亩，直追去年的“地王”渝昆站前区！而且这5宗地块还全是纯住宅用地哦，这体量如果是一次性拍卖，估计没几个开发商敢正眼一视。这几宗“官方认证”的重点地块后面我们可以重点关注，相信不管是打造力度还是最终开发成果都是翘楚级！
今年的供应地块里规模超百亩的足足有11宗，这些地块虽然单价还未可知，但从面积体量就能想见总价不是一般房企能轻易尝试的！去年因为情况特殊，市场遇冷，国企基本撑住场面“国企开局，国企收尾，国企唱主角”情况似乎犹在眼前！如今市场逐步回暖，越来越多民营房企入局土拍，其中不乏远达、邦泰这些民企里资金有谱，品质有保障的大拿！但回暖也需要一步一步来，民企会拿地但肯定会比以前更加谨慎！这种前提下大胆猜测，今年这些大体量地块很大可能依然会被国企收下，特别是上面提到的5宗重点开发区域地块！
▲国企丽雅首进江北拍下五粮液厂前区地块
从去年的活跃房企里看，南岸方向地块极有可能被宜发展拿下，两宗地块体量合计约416亩和宜发展目前手里的渝昆高铁站前区相比并不算大。
而且渝昆站前区有政府规划在前，有全球征集的设计在后，宜发展只需要安心施工并不需要太操心。对于宜发展这种不愁资金的大佬来说，仍有不小的余力可用于开发新地块！
年度最大地块507亩的纸厂片区（多个小地块组合）用地则有更大可能被如今势头正盛的国企“五新”拿下。早在去年就屡次出手，拿下了岷江新区北区约277亩的地块，也就是现在的五洲庄园，当时五新就想拿下纸厂片区另一宗21亩地块，可惜被远达截了。今年总体量颇大的纸厂地块估计远达等民企应该不会频繁出手，剩下的估计都归国企。
▲五新拿下岷江新区北区地块现场
你可能会说，天原c组团明明说了是给王府井，怎么会是国企？君不见五洲庄园正和+五新的国企民企合资组合？就算王府井落子天原c组团，但并不是开发单位，王府井只负责经营运营，或许还是会给到某个国企（丽雅？科教？）然后继续走合资路线！所以大体量地块占主的2023年会不会又是个“国企年”呢？
后面小编也会对比较有价值有看点的地块去实地探探，为大家带来一手资讯！对于今年宜宾主城供地计划各位有何看法欢迎留言评论！
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发表于 2023-4-3 16:10
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