涨跌依旧不明？2023宜宾楼市，还在等待什么……

宜宾房地产网

眨眼间2023年已走到了五月份，一般每年这时候该作第一季度财政情况总结了，今年也不例外！

根据国家统计局数据在第一季度餐饮、旅游、品牌服装等行业的盈利有所恢复。而房地产行业则一言难尽......

数据来源：国家统计局

1—4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%（按可比口径计算）；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

全国层面上，房企投资开发并不算积极，房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。

从数据不难看出，全国房地产业呈趋稳态势，去化销库存成普遍现象！

而当我们目光从全国层面拉回宜宾这个不大不小的城市面，又如何呢？

逃不过的主流形势

根据宜宾市统计局数据，2022年，宜宾房地产业产值下降了4.1%。楼市的至暗时刻.....

去年的宜宾楼市2022年是个啥样大家心知肚明：全年宜宾主城商住用地供应面积约1633亩，相较上一年减少约1167亩；备案套数为20037套，同比减少5826套。

供需端的土地流入减少、需求端的购房者也被这“3年”整得皮包扁扁。修房的人和买房的人都在缩水，卖房的人当然也在减少，转行、裁员、降薪成了去年卖房人的梦魇。

但是尽管市场骤降，但大家知道这是大环境的无奈，楼市希望还是有的！

果然，2022年底的12月到2023年一季度，全国经济开启复苏潮，宜宾楼市迎来小阳春！

今年第一季度宜宾备案量对比去年同期增涨约20%上涨明显！可以说一季度的成绩单，就是房产人等的希望！

降有迹可循，涨趋势明显

上个月全国楼市的备案数据又被泼了盆冷水，根据亿翰智库的数据，4月全国商品房销售面积为0.8亿平米，销售额为0.9万亿元，环比分别下降了48.1%和39.0%。

宜宾亦然，4月备案环比下降470套！可以说，宜宾的盘口还是跟着大盘波动在起伏。

难道楼市又“软”了？其实并不是。我们将视角拉到2022年末，经济复苏前的最后几个月是每年的返乡置业潮；各地的购房补贴也进入倒计时；楼市无疑积压着不小的刚性需求在复苏端口得到释放。

需求得到一波释放，热潮渐渐过去，市场相对就会淡一些，年年如此更何况“口罩”放开的2023年，4月的跌幅从来都有迹可循！

房地产依然在复苏！根据宜宾2023第一季度经济情况看，宜宾房地产业同比增长了1.3%。不管快慢，它始终是在一点一点往上爬！

政策端的蓄势待发

另一方面，时间恰恰子又到年中，宜宾楼市目前政策端口还没有一点消息。土地供应方面马上五月份要完了，宜宾都还没拍地，是否意味着楼市前途未卜！

宜宾各个楼盘也鲜有什么大型促销活动颇为低调，平日里活跃的中介仿佛今年也“哑火”了！难道就这样？

其实不然，上半年的情况得益于上面说的刚性需求释放以及购房补贴的倒计时刺激，可以说上半年政策端口可以放手观望。

另一边房企们刚走过艰难的2022，要放手脚大干总得先喘口气吧！

而接下来购房补贴彻底结束的时候，政策端口应该不会继续开摆，年底或许就会有新的稳楼市政策出炉，也许将在现有购房补贴基础上修改延期！

毕竟宜宾楼市还有上万套存积的库存等着去化，市场回暖刚起步的阶段怎么能不添把火？

让楼市再“飞”一会儿

宜宾的发展情况大家也是有目共睹，前有三江新区的产业打底，后有“一号提案”高新区的建设在即！宜宾未来不管是产业还是人口，都是正增长！一个城市有产业发展、有人口基数做底色，楼市早晚会支棱起来的！

现在断言房地产复苏已经结束，尚为时过早。只要给房地产更多的条件，更长的时间，全面复苏又有多远呢？

宜宾人不用过于唱衰咱的市场，就目前的宜宾楼市，在川南城市里能打的也没几个吧！

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