112m²四居室？再现惊天户型！三江新区这个纯新盘，是在酝酿一波大招么？

宜宾房地产网

2023快过半了，宜宾土地市场还是没有住宅地拍卖，令人唏嘘。

不过没有新地块不代表楼市没有新动静，这不宜宾人的老朋友——邦泰！

“邦泰·樾府”这个去年被拍下且早定案名的三江新区新项目有动作了，不仅亮出了营销中心（预计本月对外开放），还放出了两套户型图（往下看户型分析）

“深耕宜宾12载，邦泰12子落址临港中心...”樾府作为邦泰目前在宜宾为数不多的新盘，各方关注度不可谓不高。

依然是邦泰习惯的刚改型项目，在近两年改善占主流的宜宾，樾府算是填上了一部分刚改客群的需求！

邦泰·樾府营销中心

看户型之前我们快速了解下项目整体信息：

项目总占地约81.24亩，总建面约13.6万方，总户数1030户，容积率2、建筑密度仅25%。整个小区全部采用纯点式独栋布局，由16栋小高层围合而成。

邦泰樾府用地红线图

除此之外，还有两套户型放出（89m²、112m²）咱今儿就来分析一波邦泰这位老朋友带来的新作品，户型究竟如何！

A4·宸璟

（89m²）

BANG TAI YUE FU

关键词：方正、动静分离、得房率高...

入户

入户带玄关，私密性不错；开间约1.55m，除去鞋柜、储物柜后所留通道尺度一般。

厨房

厨房操作台是标准L型，整体约2.7m*2.1m大小，约6㎡的厨房“打转转”还是不很挤，日常生活是够的，紧邻的生活阳台也可拓展空间。

餐客厅

刚需户型标准的竖厅设计，开间约3.8m比较加分。约27m²的客餐厅摆上沙发茶几电视柜后空间剩余会稍少，但作为刚需户型是合格的。

客厅连接了约6.8m*1.9m的观景阳台（卧室阳台可隔断3m），通风采光效果好，整体看除餐厅略弱外，生活区还是合适。

阳台

生活阳台，作为晾晒区及厨房拓展空间面积不算大；观景阳台最大开间约6.8m，近13m²的阳台区给的够多，但卧室隔断阳台后则砍掉3m，算适中吧。

卫生间

双卫，看上去面积尚可，且布局合理都能做到干湿分离，是加分项；客卫开窗紧邻生活阳台，部分朋友可能小有介意。

卧室

三个卧室相邻分布，整个户型有明显的干湿、动静分区。

主卧近20㎡带卫生间梳妆区；次卧约11㎡，面积中规中矩；最小房间是2.6m*2.6m的正方形面积偏小可做书房。

朝向

该户型南、北两个朝向均有。

B1·朗越

（112m²）

BANG TAI YUE FU

关键词：四居室、方正、动静分离、大主卧...

入户

入户设有玄关，开间约1.55m，置放完鞋柜、储物柜，进出空间中规中矩。

厨房

厨房还是L字型操作台，方便干湿分离，面积与上面的宸璟差不多，日常使用是完全够的，紧邻的生活阳台稍大些，可拓展的空间也多点。

餐客厅

通透的竖厅结构。餐厅紧邻厨房，在备餐方面非常方便，只是自然采光略弱，但不是很影响。

客厅连接阳台，采光通风有保障；约4m开间、8.05m进深，约32.2m²的客餐厅在刚需户型里算大的了，当然还是建议摆放家具不要随心所欲太复杂。

阳台

生活阳台约2.5㎡，尺度一般，日常晾晒还是可以的。

观景阳台开间约7m、宽约1.9m，对于这个建面的户型来说，超13m²是算阔气的了。这个阳台带来的不仅仅是风景，更能让客厅通风性更佳。

卫生间

双卫，主客卫都是长方形布局，足够做到干湿分离；卫生间开窗紧邻生活阳台，部分朋友可能小有介意。

卧室

4个卧室与客厅互不干扰，整个户型的干湿、动静分区明确。

约22.2m²的主卧够大，摆张大床也不局促；两个次卧，尺度还是适中。其中左下客卧可与阳台连接，实际空间更大；

这套户型依然有个正方形房间2.7m*2.7m可做书房。

朝向

该户型朝向主要为坐北朝南。

户型总结

从户型可以看出来，邦泰·樾府的产品定位是偏刚改客群的，户型算是目前三江新区比较稀缺的那种。

随着三江新区目前进入去库存阶段，大量大面积的改善房源当道，相对来说，拉高了购房门槛，而这时节入市的樾府完美补缺这一购房入门的刚需客群！

不得不说邦泰是真的会踩点市场节奏，这户型配上这优质的三江新区“核芯”位置，如果价格再合适点，简直是绝杀有木有！

所以看完邦泰·樾府的户型前瞻，想买房的宜宾人，你心动了没？

写在最后

营销中心的亮出，是邦泰对外的信号，大概本月就将正式看到咱们这位“老朋友”的新作品！

小编预测单价应该不会很贵，抛起猜估计开盘价在“8字头”往上，算是目前宜宾新盘里比较合适的价位。

当然如果是“7k5~8k5”的话...不敢想不敢想

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