10000套！宜宾上半年卖房数据来了，购房补贴已经……

宜宾房地产网

前两天看到个话题，一买房人或说是“投资者”，在楼市火热的时“高价”买房，如今市场冷淡，自己买的房单价是蹭蹭往下跌，直呼期盼着楼市回暖！

正巧宜宾楼市最新备案数据444套，也是“怎一个惨字了得”。然后你就看到市场上唱衰声一片。

这怎么说呢，小编的评价是“咱买房自住的，为啥要关心回不回暖；买房投资的，那恭喜你，接盘侠了”

如今的市场难道真的像这位大兄弟一样买房铁亏？其实并不尽然，咱今儿就好好唠唠当下市场上，宜宾这个盘口买房那些事......

市场还在冷静期

先来看看市场端。

其实宜宾这个城市的房地产市场看起来有些特殊，宜宾盘口其实并不大，但房价在川内普遍偏贵。究其原因宜宾的整体发展面十分扎劲，产业、人口、建设等各方面在近几年均成指数增涨。结果是产业带来的经济收益、人口带来的经济红利、建设带来的拆迁户，可以说宜宾一段时间内不缺“有钱人”，这样的情况下房价当然会和城市发展挂钩。

因此在市场火热的时候，宜宾买房人积极得很，房子根本不愁卖；而当市场冷淡了，买房人也跟着冷淡了；买房人踌躇了，民企开发商也哑火了——宜宾这个不大不小的市场口味很刁的！

那民企哑火的宜宾市场呈现的情况是怎样呢？国企出面撒，国企开发商拿了很多地，而国企的商品房产品其实是不容易降价的，国企降价那叫“国有资产流失”......

所以当下市场上改善盘一抓一大把，很多国企楼盘也是平平静静的卖，大家都稳起的。

而民企这边其实也有少数开发商在市场里，远达、邦泰等，他们的房子则大部分是刚需产品，当然在这样冷淡的市场下，某些开发商的楼盘也出现了“减配情况”！

这也能理解：别个民企是要赚钱养一个公司的，产品能迎合市场好卖钱才是首要。赚钱是首位，成本也要相应压缩，其实减配情况只要不是真正的品质问题就行，你要相信一分钱一分货！

对开发商来说，不管是国企还是民企，产品入市时间越长成本就越高，大家都是想快点买完，但是奈何“市场还在冷静期”仿佛没有风浪的平静的湖面，一点涟漪也没有。

如今的市场购房者无心购房、开发商无力卖房、政策端除了去年的购房补贴也是毫无动作......

政策端助力单一

再来看看宜宾的政策端口。

昨天，宜宾果然出台了购房补贴延期的公告（叙州区、三江新区）。

原有购房补贴：按不低于200元/平方米给予一次性补贴，每户最高不超过3万元；对于在宜宾主城区购买车位的购房人给予3000元/个补贴等优惠内容不变，执行期限从2023年4月30日延长至2023年11月30日。

补贴政策延期早在意料之中。小编之前就推测过，只不过没想到的是补贴并没有进一步“优化”而是维持原样。所以，宜宾房产市场的政策端口从去年这时候的最高3万购房补贴，到今年还是一样的政策。

补贴政策对市场的助力不能说没有，只能说十分有限。有享受到购房补贴的小伙伴可以评论区说说真实感受。

相比于聊胜于无的购房补贴政策，最近宜宾政策端口还有一个“个人产权比例原则上不低于50%，其余产权为政府委托代持机构持有份额。”的《共有产权住房（试行）》的政策意见征集，对于库存去化还是有一定帮助，但对新商品房影响也不会太大。

总的来说，官方的一个两个政策信号大于作用，让市场知道咱对于市场还是有推波助澜的意图，但成效几何咱也无奈啊。

半年已过，成绩将就

2023年已经过半，上半年的楼市备案数据也全部出炉，虽然上月楼市出了个“不算吉利”的444套房，但拉通来看，上半年的整体表现还算将就！

2023年上半年，主城商品住房一共备案了11175套；比去年同期增加了1364套。但这种增加没有太多正向意义，因为去年被业内称之为“至暗时刻”，就好比只比最后一名多考2分。还很骄傲吗？

把时间线再拉长，比起2021年上半年，就差了3322套，由此可见市场的修复之路还远没有结束。

至于“价格”，这个大家更喜闻乐见的话题！今年上半年，主城一共备案了95.51亿元，加权均价在8093元/㎡左右。对比去年同期还涨了244元/㎡就很难评。

买房视情况，投资要不起

最后说两句，总之今年这个势头表现市场是在走修复之路，但是看起来这个路还有点长。

虽然不能整体市场不代表单一楼盘，比如逆风里依然有鲁能公馆、丽雅江宸、远达江山美墅这些红火的楼盘。但是反过来也不要因为这单一楼盘表现优异就觉得市场都差不多。

买房是件大事，今年的市场环境其实买房自住是没问题。但是要买来投资，我劝你还是把钱换成硬币去长江打水漂，还听得到点声响，投资就算了，真不行。

一家之言，大家有何见解欢迎来评论区摆龙门阵！

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