上午11时整,三江新区SC-F-03-01(a)、SC-F-03-01(b)地块拍卖会正式开始!现场共有1家竞买人进场,即:8号,科教集团。地块占地114亩(商业约39.81亩、住宅约74.96亩)起拍价5270元/㎡。最终由8号科教集团一锤定音,以单价5270元/㎡成功收入囊中,折合楼面地价约2448元/㎡,总价约4亿元人民币。
SC-F-03-01(a)、(b)地块是居住+商业的打包地模式,总用地面积115亩。(a)地块是商业用地约39.81亩,容积率1.5,计容建面约4万方,不大不小体量中等,找个参照就是比莱茵春天(约42亩)稍微小一丢丢。
(b)地块是居住用地约74.96亩,容积率是常见的2.5,隔壁邦泰·大学路1号、鸿通·大学府也是一样的容积率。粗算下来大概可以修1200多套住房。而这个土地规模和容积率估计也是走高层刚需路线,会不会又是89m²的主力户型呢?
图源三江房产网 此次拍卖的SC-F-03-01(a)、(b)地块,起拍价5270元/㎡,起拍楼面地价约2448元/㎡,起拍总价4亿出头。 乍一看,hin不错,但是这宗地块商业占比较大,对拿地打造要求也不简单。单是商业这一点就劝退一批民企了,也许这次的地块又会花落国企呢?
说完用地指标规模,再来看看地块区位和配套。 本次拍卖地块方方正正坐落在大学路、博学街交汇处。一街之隔就是曾经红极一时的两个刚需楼盘——已经交付的邦泰·大学路1号、在建在售的鸿通·大学府。珠玉在前,新地块或许又是一个刚需红牌哦。
图源三江房产网 地块位置大概清楚了,那么这个配套是什么含金量想必大家有数了吧 大学城自带教育红利:博学街幼儿园、公办k12学校、成都外国语学校、四川轻化工大学、西华大学、宜宾学院......从幼儿园到高中甚至是大学全是一步到位。竹文化公园、江新区医疗服务中心(区人民医院)、公元π广场、竹里香街、万象汇等配套,补齐了周边医疗、商业、休闲等生活场景,居住氛围、配套方面都很不错。最后恭喜宜宾科教集团成功拿下大学城优质地块,为宜宾楼市再输出品质产品! |