要建成核心地段！宜宾这一片重磅调规，多块新地曝光…

通风管

核心地段，会客厅。

简短两个词组，不管放在哪个板块，都是相当高大上的存在。那这回形容的，又是哪里？

01

2024年的步子还没走满两个月，天柏的热度就已经渐渐起势了。别的不谈，咱就说三件事——

· 2月20日

相关领导通过现场调研和召开座谈会方式，督导调研天柏组团重点工作，并强调：

要将天柏组团建设成为现代化区域中心城市的一个核心地段，打造成为柏溪片区与老城区之间的一个“会客厅”，真正蝶变成一个高品质新区。

· 1月31日

2024年银政企交流会上，翠屏区与相关银行签订了战略合作协议，国开行、农发行、工行等10家银行未来五年内将为翠屏辖区内企业提供1000亿元的融资授信。

会上还重点推介了4个国有企业项目，天池片区城市有机更新就是其中之一。

· 1月10日

《天柏组团天池--中坝区域控制性详细规划天池公园片区调规论证》成果公示。

规划调整+融资利好+上级重视。不管左看右看还是上看下看，一度“慢半拍”的这一片，终于要踏上开发快车道了。

那区域引擎在哪里？毫无疑问，天池公园片区。大面积的公园绿地、待开发土地，都集中在这里。

02

从控规图看，天池公园片区主要就是翠柏大道、城南大道、西环线、天圣路之间的大片区域。

△ 此前拍摄，仅供参考

调规前，用地约865亩。

除2宗共约40亩的商业用地、1宗近2亩的供燃气用地、1宗约3亩的防洪用地外，其余基本都是公园用地（绿地）。

除周边路网外，内部主要通道有城南大道、天池路。

△ 调规前用地布局

调规后，用地约1008亩。

其中，公园约628亩，住宅7宗约290亩，商业10宗约90亩。住宅、商业的增加，其实有利于增强公园活力。

内部主要通道，新增了规划十二路、规划三十路。特别要注意的是，黄桷庄电厂区域与天池公园片区的连接通道，调规前是城南大道直连，调规后则是匝道相连。

△ 调规后用地布局

03

通过控规图可以看到，天池片区全新出炉的7宗住宅用地，基本都位于公园边上，这样就不容易破坏公园成片的整体打造。

而这7宗地也非常有意思。

其一，自然是紧邻公园，将诞生真资格的公园房。

△ 此前规划图

其二，是单宗土地规模都不大。

最小的30亩，最大的也才71亩。中小型地块，土地总价更可控，对房企相对友好。如果有房企想要打造大社区，也可把旁边的土地一并拿下。

其三，是指标确实舒适。

容积率1.5、1.8，这不是孕育洋房、叠拼的“摇篮”？

按每层3米算，27米就是9层，36米就是12层，54米就是18层。当然，现在不少改善楼盘，层高已经超过3米了。

这样的指标再加上紧邻公园的生态，俨然就是改善盘的模样。参考套均建面100㎡算的话，每宗地就是几百套住房，少的300套左右。

04

天柏的开发，已经说了太多次，多到一些网友都快麻木。

这一波真的能快起来么？或许就要看资金到位情况了。

值得一提的是，区域发展的快慢，与楼市也是正相关。回过头来看看这些年这一片的楼市热度，也就能感知一二了。

而新一轮的开发中，这里的楼市难点依然不少。拟推土地如何赢得房企青睐？常年刚需的板块又如何打动改善客群？期待这里的真正蜕变。

来源“三江房产网”

zer0701

呵呵，

一身浮尘

舞动青春

知道啦知道啦

舞动青春

不错不错喔

舞动青春

核心地段，宜宾会客厅

魔剑王子

这个是不错，

遥远的梦

看看。

叶青林

晓得了

江涛

呵呵又在限高，容积率只有1.5--1.8的多层。

随风3217

知道了

简单零距离

职业技术学院老校区怎么打造？

Yujian2010

知道啦

@漂泊者

知道了

苦丁茶2022

以我多年的临床经验，如果2024年12月31日回头看，发现根本就没什么变化

rif小白

说了太久了，什么时候动工

静日百合

安逸的很啊。

ydg

说的到明不白，两个图太简单，也不标示方位，不是专业人士看不懂！

魏红缨

看见了

魏红缨

可以可以